房屋未竣工验收备案能收取物业费吗

房屋未竣工验收备案，不能收取物业费。依据《物业管理条例》等相关法规，未经备案的房屋不得交付使用，因此无权收费。若违规收费，可能面临行政处罚及业主的合法追偿，影响企业信誉。
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未验收房屋不应收物业费。操作如下：1. 查验房屋是否验收备案，未备案则拒绝缴费；2. 若已缴费，与物业协商退款，保留证据；3. 协商不成，向住建部门投诉或法院起诉，要求退还费用并赔偿损失。
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处理此类问题，常见方式有拒绝缴费、协商退款或法律诉讼。建议先与物业协商，若协商无果，可依据相关法律法规拒绝缴费或提起诉讼，以维护自身权益。